Як знайти в квартирі несучу стіну і правильно зробити перепланування

Перед початком капітального ремонту, який передбачає внесення змін до планування квартири, потрібно виявити стіни, що несуть. За законом такі будівельні конструкції заборонено демонтувати, оскільки знижує надійність та довговічність будівлі. Попереднє визначення несучих конструкцій квартири вбереже власника від багатьох проблем з державними органами, які контролюють дотримання будівельних норм і правил, що діють.

Як визначити всі несучі стіни у своїй квартирі?

У хрущовках та панельних будинках є несучі стіни та тонкі міжкімнатні перегородки. Демонтувати для об'єднання приміщень можна тільки конструкції, що не несуть, роботи з якими не призведуть до виникнення небезпечних для користувачів будівлі аварійних ситуацій. Необхідність у демонтажі та перенесенні перегородок виникає досить часто, причиною тому незручне розташування кімнат у старих багатоквартирних будинках та їх невеликі розміри. Простіше кажучи, кімнати надто маленькі для комфортного проживання людей, а їхнє знесення дозволяє звільнити додатковий корисний простір.

Але жодна несуча стіна не повинна бути зруйнована під час ремонту. Такі перегородки виконують дуже важливі функції в будинку - вони беруть на себе вагу вище розташованих будівельних конструкцій будівлі. Якщо стіна, що несе, не зможе витримувати все навантаження, вона почне руйнуватися, що в результаті може призвести до обвалення цілих секцій будинку і людським жертвам.

Щоб ремонт не призвів до таких негативних наслідків і потрібно попередньо дізнаватися, які стіни можна демонтувати, а які – ні. Існує два основних способи, що дозволяють визначити важливі конструктивні елементи будівлі:

1. 1. Звернення до БТІ. У Бюро технічної інвентаризації зберігається техпаспорт кожного будинку.
2. 2. Самостійне визначення функцій перегородок. Якщо на відвідування БТІ немає часу, можна самостійно провести в квартирі спеціальні дослідження, що дозволяють визначити несучі стіни.

Пошук несучих перегородок у панельному будинку

У панельному будинку, як і будь-якому іншому, найлегше визначити призначення внутрішніх конструктивних елементів за допомогою технічного паспорта квартири. Якщо з якихось причин у вас немає технічної документації, стіна, що несе, може бути виявлена ​​за рядом важливих ознак. Перше, на що необхідно звернути увагу при дослідженні перегородки – її товщина. У панельних будинках несучі стіни завжди значно товщі за звичайні міжкімнатні перегородки.

За будівельними правилами мінімальна товщина перегородки, що несе, в панельному будинку повинна бути не менше 12 см. Це чистий розмір, без урахування облицювальних матеріалів на стіні, яких може бути досить багато (штукатурка, шпалери, фарба і т. д.). Міжкімнатні перегородки, що не виконують несучих функцій, мають товщину в межах 8-10 см (без урахування обробки).

Тобто для визначення несучих стін, всі внутрішні перегородки необхідно виміряти, попередньо очистивши їх від облицювальних матеріалів. Тільки після визначення можна приступати до планування капітального ремонту, обираючи відповідні способи, засоби та рішення для перебудови житлового об'єкта.

При виконанні вимірів слід враховувати, що всі стіни в старих панельних дев'ятиповерхових будинках складаються з панелей, тому дуже багато з них мають несучі функції, що унеможливлює їх демонтаж. З несучими стінами заборонено проводити безліч робіт, крім демонтажу – створювати в них дверні та віконні отвори без отримання відповідних дозволів від відповідальних органів, і навіть штробити їх для встановлення комунікацій.

Які стіни можна демонтувати у хрущовці?

У хрущовках визначити призначення стін досить просто. Для цього можна скористатись технічним паспортом житлового об'єкта, а якщо його немає – провести спеціальні виміри. Всі хрущовки характеризуються однаковим плануванням, причому несучими конструкціями в них зазвичай виступають тільки ті, які відокремлюють квартиру від інших квартир, сходового майданчика та вулиці, а всі внутрішні перегородки просто розділяють кімнати та їх сміливо можна демонтувати.

Однак відразу приступати до демонтажних робіт не потрібно, рекомендується заздалегідь провести виміри та дізнатися товщину всіх внутрішніх стін. У хрущовці несуча стіна завжди має товщину понад 12 см без оздоблювальних шарів. Якщо очищена від облицювання стіна товща за 12 см, можна зносити її, не побоюючись негативних наслідків.

Жодних несучих функцій у хрущовці зазвичай не виконує і стіна, що розділяє квартиру та балкон. Але демонтувати її все одно заборонено. Балкон є холодною зоною і стіна, що відокремлює його від квартири, потрібна для збереження тепла. Якщо її знести, квартира буде погано захищена від зовнішніх погодних умов, саме тому зараз неможливо отримати дозвіл на об'єднання кімнати з балконом від житлової інспекції, з якою здійснюється погодження перепланувань.

Про можливість переносити та розбирати стіну можна дізнатися також і за допомогою свердління. У хрущовках несучі стіни дуже міцні і для створення в них отвори часом доводиться міняти свердла одне за одним. Для створення отвору в стіні, що не несе, практично не потрібно прикладати зусиль, свердло проходить крізь неї дуже легко.

Визначення призначення стіни за планами квартири

Вважається, що стіна, що несе, в будь-якій квартирі легко може бути знайдена за допомогою технічної документації, наприклад поверхового плану багатоквартирного будинку. Це дійсно так, але для визначення функцій внутрішніх перегородок необхідно вміти працювати з проектною документацією, розумітися на умовних позначеннях, читати схеми і т.д.

На жаль, не існує одного загальноприйнятого позначення несучих стін на планах, якими користувалися б усі проектні підприємства, забудовники та інші організації, тому власнику часто доводиться довго сидіти над отриманими кресленнями, перш ніж вдасться дізнатися, яка стіна несе, а яка – ні.

На архітектурно-будівельних планах робочого проекту на будівництво багатоквартирного будинку несучі стіни зазвичай виділяють спеціальним штрихуванням. На планах із БТІ такі конструкції позначені більшою товщиною, ніж прості міжкімнатні перегородки, але не завжди. Непоодинокі випадки, коли на планах старих будинків стіна позначена тонкою лінією, але насправді вона є несучою.

Власникам настійно не рекомендується намагатися виконати капремонт самотужки на основі отриманих результатів вимірювання стін або даних з техпаспорту. Краще перестрахуватися, замовити в БТІ документацію додому та доручити завдання оцінки можливостей перепланування професійним проектувальникам.

Правила демонтажу внутрішніх перегородок

Перепланування розглядається сучасним законодавством як капітальний, складний та відповідальний ремонт, який при неправильному виконанні може заподіяти чимало шкоди багатоквартирному будинку та його мешканцям. Саме тому у Житловому кодексі детально описується правильна процедура виконання перепланування, відходити від якої не можна в жодному разі.

Передбачена законодавством процедура передбачає попереднє проектування капітального ремонту та узгодження розробленої проектної документації з житловою інспекцією або місцевою адміністрацією населеного пункту. Щоб проект успішно пройшов узгодження, його слід замовити у професійних проектувальників, кваліфікація яких підтверджується допусками СРО та ліцензіями державних контролюючих органів.

Для узгодження до МФЦ необхідно подати пакет документів, до складу якого входять:

• заявка від власника квартири на перепланування;
• проект перепланування;
• технічний висновок від проектувальників про можливість та безпеку проведення капітального ремонту;
• свідоцтво про право власності;
• згода прописаних у квартирі людей на капремонт.

Ці документи будуть передані з МФЦ до відповідального органу для погодження, після чого протягом 45 днів вони будуть розглянуті і власник отримає повідомлення про те, чи дозволяється йому виконувати перепланування. Якщо працівники житлової інспекції вважають, що запланований ремонт може негативно позначитися на будівлі, власнику заборонять реалізовувати проектну документацію.

Ігнорувати вимоги законодавства щодо необхідності погодження капітального ремонту не варто. Якщо виконати перепланування без відповідних дозволів, можна не тільки порушити цілісність будинку і наразити на небезпеку своє і чуже здоров'я, а й отримати від житлової інспекції припис, що вимагає заплатити встановлений законом штраф (до 2500 р. для фізичних осіб) і повернути житлу його вихідне планування, на що доведеться витратити значну суму грошей.